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★이것만은 반드시 압시다.
상가는 입지+지하철노선갯수+평지 여부가 중요하며 그중에 상가 수익률을 결정하는 가장 중요한 요소는 입지입니다.
따라서 상가 노후도나 시설 측면 보다는 상권을 살펴야하고 이 때문에 아파트 단지 내 상가보다 신도시 상가가 수익 발생 시기가 더 늦을 수 있습니다.
아파트 단지 내 상가는 배후 수요를 기본적으로 가지고 있지만, 신도시 근린상가는 상권 형성까지 2년 이상의 기간이 필요한것을 간과하면 안됩니다.
상가를 투자하기 전에 상가 매수를 하는 목적의식, 우량임차인을 확보한 임대수익, 매수할 상가의 미래 상권변화를 정확히 알아야 합니다.
똑같은 상품을 팔더라도 내, 외부 분위기에 따라서 매출이 달라집니다.
상가주는 밸류에 강한 임차인을 들여서 점포를 차별화해야 안정적인 임대수익을 올리고 공실 리스크를 줄일수 있습니다.
장기 저금리 여파로 당분간 상가 등 수익형 부동산 상품도 투자상품으로 더욱 인기를 끌 것입니다.
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-서울특별시 지정 글로벌부동산 중개사무소, 부동산 자산관리사-
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