2019/08/19 월
   
 
 
 
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긽媛/젏룷 留ㅻℓ
 
  
 매물요약정보 8천세대 대단지, 우량 임차인
 매물번호 10036
계약상태
계약가능
 소재지 서울 마포구 공덕동
 업종 프랜차이즈
평수
30 평
 실평 14 평
총층/해당층
1층 / 15층
 점포수
 현보증금총액 5,000 만원
 현월세총액 250 만원
 매매가 85,000 만원
 권리금 0 만원 ②
 留ㅻℓ총금액 85,000 만원 ① + ②
 입주가능일
준공년월
 난방방식 도시가스
난방구조
개별난방
 엘리베이터 있음
주차가능대수
 특징

★이것만은 반드시 압시다.

상가는 입지+지하철노선갯수+평지 여부가 중요하며 그중에 상가 수익률을 결정하는 가장 중요한 요소는 입지입니다.

따라서 상가 노후도나 시설 측면 보다는 상권을 살펴야하고 이 때문에 아파트 단지 내 상가보다 신도시 상가가 수익 발생 시기가 더 늦을 수 있습니다.

아파트 단지 내 상가는 배후 수요를 기본적으로 가지고 있지만, 신도시 근린상가는 상권 형성까지 2년 이상의 기간이 필요한것을 간과하면 안됩니다.

상가를 투자하기 전에 상가 매수를 하는 목적의식, 우량임차인을 확보한 임대수익, 매수할 상가의 미래 상권변화를 정확히 알아야 합니다.

똑같은 상품을 팔더라도 내, 외부 분위기에 따라서 매출이 달라집니다.

상가주는 밸류에 강한 임차인을 들여서 점포를 차별화해야 안정적인 임대수익을 올리고 공실 리스크를 줄일수 있습니다.

장기 저금리 여파로 당분간 상가 등 수익형 부동산 상품도 투자상품으로 더욱 인기를 끌 것입니다.

 

 

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